Ev kiraları ne zaman düşecek?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut piyasasında hareketli sürecin sonuna yaklaşıldıüını belirterek ev kiralarının 2023'te düşeceğini söyledi.
2023 de ev fiyatları ne olur?
Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet'in CEO'su Tolga İdikat, Türkiye'nin konut fiyatı artışında dünya lideri olduğuna işaret ederek, 'Gayrimenkulde hem maliyet endeksli, hem de arz endeksli fiyat artışı yaşanıyor. Tahminlerimize göre konut fiyatları 2023'te de yüzde 50-60 artacak' dedi.
2023 te ev kiraları ne kadar olacak?
Konut kiralarında; 1 Temmuz 2023'e kadar geçerli olmak üzere kira artış oranı bir önceki yılı geçmemek koşulu ile en fazla %25 olacak. 1 Temmuz 2023'e kadar tüfe oranları veya sözleşmede anlaşılan oran %25'in altında ise TÜFE oranı geçerli olacak.
Ev kiraları her yıl ne kadar artar?
Kira Artışını Sınırlayan Düzenlemeler
Bu düzenlemeye göre; 11 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde %25'ten fazla kira artışı yapılamayacak. Bu sınırlama ile konut kiralarının zam artış oranı %25'i geçmeyecek şekilde belirlenmiştir.
Ev fiyatları en çok hangi ilde arttı?
Rapora göre Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış yaşandı. İlk çeyrek itibarıyla Türkiye'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.395 TL, ortalama amortisman süresi 19 yıl, ortalama pazarlama süresi 63 gün olurken, değer artışının en yüksek olan iller Mersin, Aydın ve Antalya oldu.
Eski ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Eski bina satın alırken en büyük risk depreme dayanıklı olup olmadığı konusudur. Satın alınacak evin deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediği, İstanbul satılık ev alınacaksa 1999 depremi sonrasında inşa edilip edilmediğine mutlaka bakılmalıdır. Riskli yapı olup olmadığı araştırılmalıdır.
Eski kiracıya ne kadar zam yapabilir?
Bu hüküm hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanacak. Düzenleme 11 Haziran 2022'den itibaren 1 Temmuz 2023'e kadar geçerli olacak. Evin satılması durumunda da kiracının eski kira sözleşmesi devam edecek. Ev sahibi yüzde 25 oranında zam yapabilecek ancak fazlasını isteyemeyecek.
Ev kiraları yılda kaç kez artar?
Kiralık mülkler için yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir kez olmak üzere gerçekleşiyor. Kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın tüketici fiyat endeksi bir diğer adıyla TÜFE'ye göre belirleniyor. Mülkün aylık kiralama bedeline TÜFE oranından daha yüksek bir zam uygulanamıyor.
Fazla zam yapan ev sahibi nereye ÅŸikayet edilir?
Ev sahiplerinin, ekonominin gidişatından da yararlanarak istedikleri miktarlarda yükselttikleri kiraların dengelenmesi için bakanlar tarafından yeni yaptırımlar uygulanmaya karar verildi. Ev sahibi şikâyet hattı ile kiracılar, fahiş kira artışlarında ev sahiplerini e-devlet sistemi üzerinden kolayca şikayet edebilecek.
Kiralık Daire alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Kiralık ev seçerken dikkat edilecek konular şunlardır: Kiralanacak dairenin güvenliğinin sağlanıp sağlanmadığından emin olun. Balkon ve pencerelerde parmaklıklar ve apartman girişinde güvenlik kamerası olmasına dikkat edin. Apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almayı unutmayın.
Günlük Kiralık daire tutmak suç mu?
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2022 yılı itibariyle 18.000 TL'ye ulaşıyor.
Ev kiralayan kiÅŸiye ne denir?
Kiralama işleminde, gayrimenkul sahibi olmayan; bir bedel karşılığı kiralık malı alan taraf 'kiracı' olarak ifade edilmektedir.
Evde bozulan eşyaları kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?
Gayrimenkul sahiplerinin, kiraya verecekleri evi kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira müddetince bu şekilde tutma mecburiyeti vardır. Bu sebeple kiracının kullanımı sırasında evde çıkan arızaları gayrimenkul sahibi gidermekle yükümlüdür.
Airbnb yapmak yasal mı?
Airbnb Türkiye'de yasal olarak faaliyet yürütmektedir. Ev sahipleri vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerinde sistem üzerinden evlerini kiraya verebilmektedir.
Günlük kiralık evlerde neden kimlik isteniyor?
Günlük evlerle ilgili Maliye ve Emniyetin çalışmaları hızlandı. Kiralama sırasında kimlik kaydı yapılmadığı durumlarda suça karışan ve haklarında arama kaydı bulunanların yakalanması da zorlaşıyor.
Günlük Kiralık Ev cezası ne kadar?
Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Almama Cezası
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2022 yılı itibariyle 18.000 TL'ye ulaşıyor.
Kiralayan ölürse ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatları gereği kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özel intikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkı terekesi içerisinde yer almaz ve bu sebeple mirasçılarına da intikal etmez.
Ev sahibi 1 sene sonra evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kiracı ve ev sahibi arasında genellikle 1 yıl süreli sözleşme yapılır. Ancak bunun bir sınırlaması yoktur. Yani iki taraf anlaşmalı olarak bir süre belirleyebilir.
Ev sahibi durduk yere evden çıkarabilir mi?
Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.
Ev sahibi eve bakmaya gelebilir mi?
Belirttiğimiz gibi ev sahibi kiracısına haber vermeden, keyfi ziyaretlerde bulunamaz. Eğer eve gelmek istiyorsa, çalışan kiracıdan en az 4 gün önce, çalışmayan kiracıdan ise en azından 24 saat önce randevu alması şart.
Ev sahibi evi satıyorum diye evden çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibinin ikamet edeceği başka evi yoksa kiracıya bir ay öncesinden tebligat verme şartıyla evin tahliyesini isteyebilir. Ancak ev satılmadan önce eski ev sahibi evi satacağı için kiracının evden çıkmasını talep etme hakkına sahip değildir.
Kiracı hangi giderleri ödemez?
Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı diğer giderler ise, anayapının temel giderleri yani demirbaş giderleridir. Bu giderler daire sahibi tarafından ödeniyor. Örneğin, binanın boyanması işi, demirbaş gideri olması nedeni ile bu gider bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken giderdir.
Kiralık daire fiyatları neden arttı?
Peki kira fiyatları her geçen gün neden artıyor? Kira artışının en temel nedeni arzın talebi karşılayamaması. Pandemi sürecinde durmak noktasına gelen konut sektörü, enflasyon ve dolar kurundaki hareketlilik nedeniyle toparlanma sürecine giremedi. Maliyetlerdeki artış nedeni ile yeni bina inşaatları durdu.
2023 ev fiyatları düşer mi?
Çoğu uzman, Türkiye söz konusu olduğunda emlak ve konut fiyatlarında bir düşüş beklentisi söz konusu olduğunda, 2022 yılında neredeyse 3 kat artan metrekare fiyatlarının 2023 yılında daha yavaş bir artma seyrine girmesinin dahi bir fiyat düşüşü olarak değerlendirilebileceğini düşünmektedir.
Kışın kiralar düşer mi?
Özellikle ilkbahar ve yaz aylarında bu tarz mevsimlik ev kiralamaları oldukça fazla görülmektedir. Buna nazaran sonbahar ve kış aylarında kiralama oranları çok daha düşüktür. Ev kiraları hangi aylarda düşer diye sorulduğunda ise daha çok kış sezonunda bu düşüşler yaşanmaktadır.
Günlük Kiralık Daire yasal mı?
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2022 yılı itibariyle 18.000 TL'ye ulaşıyor. Ayrıca ruhsatsız günlük ev kiralama eylemi karşılığında eviniz geçici olarak mühürlenebilir.
Ev fiyatları neden artiyor?
İnşaat maliyet endeksi, dolar kuru ve enflasyondan kaynaklı ev fiyatlarında artışlar görüldü. Maliyetlerdeki artış durdurulamadıkça ev fiyatları da bu duruma parelel olarak artmaya devam edecek. 2020 pandemi zamanında konut kredisi faizleri indirildiği için o yaz konut satışlarında rekor kırıldı.