Istanbulda en ucuz kiralık daireler nerede?
Endeksa.com'un verilerine göre İstanbul ilçeleri içinde ortalama metrekare kira değeri en yüksek olanlar sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Beyoğlu olurken, en düşük kira değeri olanlar ise Sancaktepe, Silivri, Sultanbeyli, Arnavutköy ve Çatalca oldu.
Ev kiraları ne zaman düşecek?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut piyasasında hareketli sürecin sonuna yaklaşıldıüını belirterek ev kiralarının 2023'te düşeceğini söyledi.
Kiralar neden bu kadar arttı?
Kira artışının en temel nedeni arzın talebi karşılayamaması. Pandemi sürecinde durmak noktasına gelen konut sektörü, enflasyon ve dolar kurundaki hareketlilik nedeniyle toparlanma sürecine giremedi. Maliyetlerdeki artış nedeni ile yeni bina inşaatları durdu.
İstanbul'da ev kiraları neden pahalı?
İstanbul'da emlak ofislerinde kiralık ve satılık konut için yüksek fiyatlara rağmen yoğun talep oluşuyor. Emlakçılar yabancıların konutlara talebinin de konut fiyatlarını artırdığını söylüyor. Bunun yanında inşaat maliyetlerindeki artışlar ve konut stokunun yetersiz olması kira fiyatlarında artışa neden oluyor.
2023 de ev fiyatları ne olur?
Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet'in CEO'su Tolga İdikat, Türkiye'nin konut fiyatı artışında dünya lideri olduğuna işaret ederek, 'Gayrimenkulde hem maliyet endeksli, hem de arz endeksli fiyat artışı yaşanıyor. Tahminlerimize göre konut fiyatları 2023'te de yüzde 50-60 artacak' dedi.
2023 de kiralar ne olacak?
Konut kiralarında; 1 Temmuz 2023'e kadar geçerli olmak üzere kira artış oranı bir önceki yılı geçmemek koşulu ile en fazla %25 olacak. 1 Temmuz 2023'e kadar tüfe oranları veya sözleşmede anlaşılan oran %25'in altında ise TÜFE oranı geçerli olacak.
Maaşın ne kadarı kiraya verilir?
Diğer ev sahipleri de aylık kazancı buna yaklaştırmak için maaşın iki katı kadar kira talep etmektedir.
Kiralar hangi ayda düşer?
Ev Kiralarının Düşüş Ayları
Özellikle ilkbahar ve yaz aylarında bu tarz mevsimlik ev kiralamaları oldukça fazla görülmektedir. Buna nazaran sonbahar ve kış aylarında kiralama oranları çok daha düşüktür. Ev kiraları hangi aylarda düşer diye sorulduğunda ise daha çok kış sezonunda bu düşüşler yaşanmaktadır.
Kiralık daire alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Kiralık ev seçerken dikkat edilecek konular şunlardır: Kiralanacak dairenin güvenliğinin sağlanıp sağlanmadığından emin olun. Balkon ve pencerelerde parmaklıklar ve apartman girişinde güvenlik kamerası olmasına dikkat edin. Apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almayı unutmayın.
Günlük Kiralık daire tutmak suç mu?
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2022 yılı itibariyle 18.000 TL'ye ulaşıyor.
Ev kiralayan kiÅŸiye ne denir?
Kiralama işleminde, gayrimenkul sahibi olmayan; bir bedel karşılığı kiralık malı alan taraf 'kiracı' olarak ifade edilmektedir.
Evde bozulan eşyaları kiracı mı yaptırır ev sahibi mi?
Gayrimenkul sahiplerinin, kiraya verecekleri evi kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira müddetince bu şekilde tutma mecburiyeti vardır. Bu sebeple kiracının kullanımı sırasında evde çıkan arızaları gayrimenkul sahibi gidermekle yükümlüdür.
Airbnb yapmak yasal mı?
Airbnb Türkiye'de yasal olarak faaliyet yürütmektedir. Ev sahipleri vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerinde sistem üzerinden evlerini kiraya verebilmektedir.
Günlük kiralık evlerde neden kimlik isteniyor?
Günlük evlerle ilgili Maliye ve Emniyetin çalışmaları hızlandı. Kiralama sırasında kimlik kaydı yapılmadığı durumlarda suça karışan ve haklarında arama kaydı bulunanların yakalanması da zorlaşıyor.
Günlük Kiralık Ev cezası ne kadar?
Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Almama Cezası
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2022 yılı itibariyle 18.000 TL'ye ulaşıyor.
Kiralayan ölürse ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatları gereği kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özel intikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanım hakkı terekesi içerisinde yer almaz ve bu sebeple mirasçılarına da intikal etmez.
Ev sahibi 1 sene sonra evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kiracı ve ev sahibi arasında genellikle 1 yıl süreli sözleşme yapılır. Ancak bunun bir sınırlaması yoktur. Yani iki taraf anlaşmalı olarak bir süre belirleyebilir.
Ev sahibi durduk yere evden çıkarabilir mi?
Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.
Kızım oturacak diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Uzmanlar 'Çocuğum oturacak' bahanesiyle kiracının kapı dışarı edilemeyeceğini söylüyor. Ev sahibi 'Oğlum oturacak' demesi durumunda da daireyi bir başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremiyor. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek zorunda. Ev satılsa dahi kiracıya 6 ay süre verilmesi şart.
Ev sahibi kendim oturacağım diye evden çıkarabilir mi?
Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi? Ev sahibinin konut ihtiyacı üzerine kiracı evden çıkartılabilir. Ancak ihtiyaç sebebiyle boşalan taşınmaz, 3 sene boyunca eski kiracı dışında kimseye kiralanamaz.
Ev sahibi eve bakmaya gelebilir mi?
Belirttiğimiz gibi ev sahibi kiracısına haber vermeden, keyfi ziyaretlerde bulunamaz. Eğer eve gelmek istiyorsa, çalışan kiracıdan en az 4 gün önce, çalışmayan kiracıdan ise en azından 24 saat önce randevu alması şart.
1 1 kiralık daire ne demek?
Bu daireler 1+0 ve 1+1 olmak üzere ikiye ayrılıyor. 1+0 daireler içinde salon ve banyo dışında ayrı bir alan bulunmaz. Salonun içinde bir Amerikan mutfak yer alır. 1+1 daireler ise bir oda ve bir salondan oluşur. Bu dairelerde de salon içinde Amerikan mutfak bulunur.
Möbleli ev ne demek?
Möbleli; emlak sektöründe sıkça kullanılan bir terimdir ve 'eşyalı' anlamına gelir. Bu terim çoğunlukla kiralık dairelerde karşımıza çıkar ve konutun, içindeki temel eşyalarla birlikte kiralanmasını ifade eder.
0 daire ne demek?
Stüdyo daire; 1+0 ya da 1+1 şeklinde tasarlanan ve çoğunlukla büyükşehirlerde bulunan yapılara denir. Günümüzde sıkça kullanılan stüdyo daireler; dinlenme, yemek yeme, uyuma ve temizlenme ihtiyaçlarını karşılayabilecek düzeyde yeterli alanları içeren konut tipi olarak tanımlanır.
Eşyalı evde ne olur?
Eşyalı evler genel itibari ile boya veya tamir işlerine gerek duymayan evlerdir. Bu evlerin düzenli olarak temizlendiklerini, ilgi gördüklerini söylemek mümkündür. Bu bağlamda eşyalı ev alan kişilerin ekstra tadilat işlemleri ile uğraşıp hem vakit hem de nakit kaybına uğramasına gerek yoktur.